Эксперт Валерий Тумин, директор рынков России и СНГ компании «Фам Пропертис», в интервью «Прайму» отметил, что осень‑зима 2026 года могут стать благоприятным периодом для продажи однокомнатных квартир старого фонда. По его словам, текущая ситуация на рынке позволяет владельцам воспользоваться уменьшением количества предложений, однако в долгосрочной перспективе такие квартиры могут стать менее привлекательными.
Тумин выделил четыре основных фактора, влияющих на спрос. Во-первых, рост предложения новостроек с современными коммуникациями, удобными планировками и благоустроенными территориями может оттянуть покупателей от панельных квартир. Во‑вторых, на рынке аренды старые квартиры с устаревшим ремонтом в Москве сдаются за 40–50 тыс. рублей в месяц, что на 15–25 % дешевле аналогов с новой отделкой, ограничивая возможности владельцев повышать арендную плату. В‑третьих, кредитные организации могут ужесточать условия ипотечного кредитования для объектов с высоким износом или признаками аварийности, сокращая число покупателей, использующих займы. В‑четвёртых, по данным «Коммерсанта», к концу сентября 2026 года количество квартир на вторичном рынке Москвы сократилось на 40,6 % за год, до 18,6 тыс., хотя эта цифра охватывает весь вторичный сегмент, а не только старые однушки.
Потенциальными покупателями таких квартир могут стать молодые специалисты, одинокие жители и семьи, ищущие первое жильё, а также родители, приобретающие отдельную квартиру для взрослых детей, особенно если объект находится рядом с вузами и удобным общественным транспортом. Инвесторы рассматривают старые однушки как объект для сдачи в аренду, оценивая соотношение цены покупки, возможного дохода от аренды и расходов на ремонт. Продажа может быть оправдана, если квартира требует значительных вложений и владелец не планирует её использовать, однако в востребованных районах такие квартиры могут сохранять свою привлекательность. Информация предоставлена исключительно в ознакомительных целях и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.