Согласно данным, предоставленным управляющим директором направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергеем Ерёмкиным, в Москве и других регионах России интерес к готовому жилью продолжает расти: за первые восемь месяцев 2026 года количество заключённых договоров купли‑продажи на вторичном рынке увеличилось на 21 % по сравнению с тем же периодом прошлого года. На рынке представлены дома разных эпох – от сталинских высоток и хрущёвок до брежневок и современных построек.
Покупатели часто выбирают старый фонд из‑за более низкой цены, возможности быстрого заселения и развитой инфраструктуры. Так, москвичка Анна Хохина рассказала, что с бюджетом в 10 млн рублей ей удалось приобрести квартиру в районе Перово в пятиэтажном доме без лифта и с небольшой кухней, тогда как за те же деньги в новостройках предлагали лишь микростудии без отделки. По оценкам пользователей интернета, стоимость квадратного метра в новых проектах может превышать цены на вторичном рынке на 50–60 %, а в некоторых районах – почти вдвое. Кроме того, при покупке у частного владельца есть шанс договориться о скидке, чего нет при фиксированных ценах застройщика.
Среди факторов, отталкивающих от новостроек, – длительные сроки сдачи. По сведениям аналитиков «РБК‑Недвижимости», в 2025 году половина российских застройщиков (724 из 1430 компаний, вводивших жильё в эксплуатацию в предыдущем году) не успела выполнить запланированные сроки. Вторичное жильё позволяет сразу въехать, часто уже с готовым ремонтом, и находится вблизи школ, поликлиник, магазинов и налаженного транспорта. По словам Евгения Бурылина, такие преимущества делают готовый фонд привлекательным, несмотря на потенциальные юридические и технические риски, которые покупатели считают более предсказуемыми, чем возможность банкротства застройщика или долгострой.