По данным Роскадастра, количество заключённых договоров купли‑продажи вторичного жилья в России за первые восемь месяцев 2026 года выросло на 21 % по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Еремкин. В Москве на вторичном рынке представлены дома разных эпох — от сталинских и хрущёвских построек до брежневок и современного жилья.
Покупатели отмечают, что цена, скорость получения квартиры и развитая инфраструктура делают старый фонд привлекательным. Так, москвичка Анна Хохина, имея в распоряжении 10 млн рублей, приобрела квартиру в районе Перово в пятиэтажном доме без лифта и с небольшой кухней, поскольку в новостройках за те же деньги предлагали лишь микростудии без отделки. По её словам, стоимость квадратного метра в новостройках может быть на 50–60 % выше, а в некоторых районах — почти вдвое, при этом на вторичном рынке возможен торг и скидки от собственника.
Среди факторов, способствующих выбору вторичного жилья, также называют возможность сразу въехать и избежать длительного ожидания сдачи новых домов. По данным аналитиков «РБК‑Недвижимости», в 2025 году сроки сдачи новостроек сорвала половина застройщиков России: 724 из 1430 компаний, вводивших в прошлом году многоквартирное жильё в эксплуатацию. Кроме того, вблизи старых домов обычно находятся школы, поликлиники, магазины и налаженный транспорт, что подчёркивает слова Евгения Бурылина о преимуществах расположения. Хотя вторичное жильё сопряжено с рисками юридической чистоты и износа коммуникаций, покупатели считают их более предсказуемыми, чем риск банкротства застройщика или долгостроя.