Владельцам однокомнатных квартир в пятиэтажных панельных домах советуют задуматься о продаже, поскольку такие квартиры часто уступают новостройкам из‑за изношенных коммуникаций, протечек, слабой электропроводки, отсутствия лифта и предстоящих капитальных ремонтов. При этом спрос сохраняется, если жильё находится рядом с метро, школами, поликлиниками и парками – такие «однушки» часто покупают в качестве первого жилья, для пожилых родственников или последующей сдачи в аренду. Хорошее расположение может компенсировать небольшую кухню и старый подъезд, тогда как современные студии с новой отделкой могут быть менее привлекательны из‑за удалённости от центра.
Эксперты отмечают, что при оценке стоимости недвижимости следует учитывать не только возраст здания, но и полные расходы владения: площадь, транспортную доступность, состояние дома, текущие коммунальные платежи и реальную арендную ставку, а не обещанную доходность из рекламных объявлений. Банки продолжают выдавать ипотеку на квартиры в домах, построенных в 1960‑х‑1980‑х годах, если объект соответствует их требованиям; массовый отказ от кредитования пятиэтажек не подтверждён. Сложности могут возникнуть у зданий, признанных аварийными, подлежащих сносу, с деревянными перекрытиями, незаконными перепланировками или значительным износом.
Принять решение о продаже стоит, если квартира требует серьёзного ремонта, долго стоит пустой, арендный доход не покрывает расходы или планируются крупные вложения. Перед сделкой рекомендуется изучить реальные цены в районе, заказать независимую оценку и рассчитать чистую доходность с учётом налогов, ремонта и простоя. Продавать жильё лишь из‑за непроверённых прогнозов о падении цен, например, заявлений о потере 9 из 10 покупателей или обязательном дисконте в 20‑30 %, считается рискованным. При этом необходимо учитывать возможные расходы на посредников, налоги и покупку нового объекта, а также то, что вклады в другие активы не гарантируют сохранения покупательной способности.