Эксперт по недвижимости Валерий Тумин предсказал, что в течение ближайших полутора лет цены на однокомнатные квартиры в домах, построенных до 1980‑х годов, начнут резко падать. По его оценкам, сейчас остаётся последний шанс продать такие квартиры по приемлемой стоимости; позже их стоимость может упасть до уровня, когда они будут продаваться за «копейки».
Тумин отметил, что ранее старые однушки использовались как надёжный источник пассивного дохода, однако сейчас арендаторы отказываются платить 40‑50 тысяч рублей в месяц за жильё с устаревшим ремонтом, предпочитая новые студии в современных жилых комплексах с хорошими подъездами и консьержами. За последние десять лет доля старого фонда в арендных сделках сократилась с 40 % до 15 %. Кроме того, ипотечные ставки находятся на уровне 18‑19 %, а кредитные организации требуют крупные первоначальные взносы или отказывают в кредитах на покупку ветхого жилья, что подрывает спрос, составляющий до 80 % от общего объёма вторичного рынка.
По словам эксперта, без скидки в 5‑10 % квартира может оставаться в объявлении полгода. В текущий момент цены на такие квартиры искусственно поддерживаются на уровне 4,8‑5,5 млн рублей в регионах и около 11 млн рублей в Москве, но это временное явление. Тумин советует владельцам зафиксировать прибыль сейчас и вложить полученные средства в более ликвидное жильё 2015‑2025 годов постройки или разместить их на краткосрочных депозитах, так как окно возможностей, по его мнению, закроется через год‑полтора, после чего спрос и цены на старый фонд резко упадут.