Специалисты уже несколько лет советуют владельцам квартир в старом фонде задуматься о продаже, поскольку такие объекты теряют в цене по сравнению с новостройками, и эта тенденция, по их мнению, будет усиливаться. В текущих условиях вторичный рынок склоняется в пользу продавцов хрущёвок: ранее такие квартиры было трудно реализовать из‑за спроса на более современное жильё, но теперь они вновь становятся востребованными.
Высокие процентные ставки сделали ипотечные кредиты на крупные суммы менее доступными: средний размер займа для покупки квартиры на вторичном рынке сейчас составляет 2,5–3 млн рублей. Поэтому покупатели отдают предпочтение самым доступным вариантам. По словам Ирины Монастырской, вице‑президента РГР и руководителя компании «КИАН», на рынке активно продаются однокомнатные квартиры разных категорий стоимостью от 4,5 до 6,5 млн рублей, в том числе в хрущёвках, а также двухкомнатные квартиры в пятиэтажных домах по ценам от 4,6 до 5,5 млн рублей.
Эксперт отмечает, что при снижении ключевой ставки и повышении доступности ипотеки спрос на объекты старого фонда сократится, и покупатели будут выбирать их значительно реже.