В Красноярске сохраняется проблема аварийного жилья и подпорных стен из-за старых построек, возведённых на просадочных грунтах. По данным экспертов, в 2020 году около 3–4% жилого фонда города имели износ более 70–80%, но благодаря программам расселения этот показатель постепенно снижается. Особенно уязвимы дома в районах старой застройки, таких как Черемушки (улицы Учумская и Квартальная), Энергетики (Львовская), Октябрьский и Железнодорожный районы (проспект Свободный, улицы Борьбы, Новосибирская, Калинина), а также Зелёная Роща (улица Быковского). Проблемные грунты встречаются и в других районах, включая Советский (Северный, улица Партизана Железняка), Северо-Западный, Академгородок, Покровку и район Шинников.
Строительство в 1950–60-х годах велось без учёта современных норм, а дома возводились на ленточных фундаментах, что привело к их проседанию из-за замачивания грунтов. Например, на проспекте Свободного старые трубы рвались, вода проникала в почву, вызывая деформацию зданий. Сейчас такие методы запрещены — новые дома строят на свайных фундаментах, достигающих твёрдых пород. Современные здания, по словам Алексея Шадрина из компании «НТП», рассчитаны на 100–150 лет службы, тогда как старые дома, особенно хрущёвки, прослужат не более 30 лет. Панельные девятиэтажки 97-й серии более долговечны — их срок эксплуатации оценивается в 50–100 лет.
Разрушению старых зданий способствуют и действия жителей, например, устройство погребов в подвалах, что ослабляет фундамент. Управляющие компании часто игнорируют проблемы с дренажными системами, что усугубляет ситуацию. Александр Шадрин подчёркивает, что жителям следует оперативно сообщать о протечках, так как вода в подвалах недопустима. Кроме того, обсуждаемая газификация региона вряд ли затронет большинство многоквартирных домов с электроплитами из-за технических сложностей.