В начале 2026 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга произошли изменения: новостройки стали терять привлекательность, а старый фонд остаётся стабильным вариантом для инвестиций. По словам девелопера Артёма Мельникова, инвесторы массово продают квартиры в новых домах, чтобы зафиксировать прибыль перед летним спадом спроса. Из-за переизбытка типовых студий и однокомнатных квартир в новостройках покупатели теряют интерес, а продавцы вынуждены снижать цены, отметил риэлтор Кирилл Фёдоров.
В то же время спрос на квартиры в дореволюционных домах, сталинках и «брежневках» остаётся устойчивым. Архитектор Анастасия Кузнецова пояснила, что уникальность локации и дефицит предложения защищают старый фонд от резких колебаний цен. В отличие от новостроек у КАД, где на рынке одновременно могут быть десятки похожих лотов, в историческом центре каждая квартира обладает индивидуальными характеристиками, что делает её более ликвидной. Эксперты отмечают, что даже необходимость ремонта в старых домах не снижает их инвестиционной привлекательности по сравнению с новыми типовыми проектами.